Ce que tout vendeur immobilier doit savoir pour éviter une perte de valeur
Une réforme majeure entrée en vigueur en juillet 2025
Depuis le 1er juillet 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été renforcé dans le cadre de la lutte contre les passoires thermiques. Ce nouveau DPE s'applique à tous les logements mis en vente ou en location et devient un critère déterminant pour les acquéreurs.
Qu’est-ce qui change concrètement ?
- Le calcul du DPE prend désormais mieux en compte l'isolation, la ventilation, et les déperditions réelles d'énergie
- Les critères sont plus stricts, ce qui fait que de nombreux biens auparavant classés E passent en F ou G.
- Les logements classés F et G sont fortement impactés par des obligations à venir (interdiction de location, financement difficile, etc.).
Quel impact pour les vendeurs immobiliers en 2025 ?
Le nouveau DPE a une conséquence directe :
le prix de vente chute jusqu'à -25 % pour les logements mal classés.
De plus en plus d'acheteurs exigent une rénovation énergétique avant d'acheter, ou négocient fortement si des travaux sont à prévoir. Le logement est vu comme un "risque" énergétique et financier.
Ce que vous risquez :
❌ Une vente plus longue
❌ Des offres d'achat largement inférieures au prix initial
❌ Une image dégradée de votre bien sur les annonces
Que faire si votre bien est mal classé ?
1. Faire réaliser un DPE avant la mise en vente
Cela vous évite les mauvaises surprises et vous permet d'ajuster votre stratégie de commercialisation.
2. Obtenir des devis de rénovation énergétique
Isolation, chauffage, fenêtres… certains travaux peuvent suffire à rehausser la classe énergétique.
3. Étudier les aides disponibles
Des subventions telles que MaPrimeRénov’, l'éco-PTZ ou les Certificats d'Économie d’Énergie (CEE) peuvent alléger considérablement le coût des travaux.
En tant que conseillère en immobilier basée à Marcellaz, je vous accompagne personnellement
Je vous propose :
Une estimation gratuite de la valeur de votre bien avec et sans travaux
Un réseau d'artisans et de diagnostiqueurs qualifiés
Un plan de vente clair, adapté au contexte énergétique actuel
Conclusion : vendre en 2025 sans anticiper le DPE, c'est risqué
Le DPE n'est plus un simple document : il est devenu un levier de négociation majeur pour les acquéreurs. Si vous envisagez de vendre un bien en 2025 ou 2026, mieux vaut être informé et préparé.
📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour faire le point sur votre projet de vente en Haute-Savoie.
Nezha SAUMET Conseillère Immobilier
Marcellaz
Agence Immobilière Capifrance
